在购买一手房的时候，需要了解的交易流程都有什么？

　　1.房屋检查和选择

　　买什么样的房子取决于个人的喜好和自己的情况。人们可以在线或通过离线中介找到房子。不管买者在找什么样的房子，建议注意区分真假房子。

　　2、现场检查核实产权

　　了解真实情况仍然需要现场检查。现场检查房屋时，应注意检查是否有质量问题。此外，还需要了解房屋的整体状况及其产权，并要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证等证明。你也可以在买房时查看相关的证据，比如购房发票、契税发票等。作为确认房屋产权归属的佐证。

　　3.签署正式的采购合同

　　支付购房定金后，如果没有其他问题，买卖双方可以签订正式的购房合同。合同示例可从官方网站、当地住房管理局下载，双方可自行修改合同。在签订合同之前，应当注意的是，如果存在房地产共有人，共有人应当共同签订合同，以避免因共有人不同意而导致交易失败的可能性。

　　4.房屋移交

　　房屋移交是一个非常重要的步骤，涉及很多内容和复杂性。房屋移交一般包括物业移交、水电移交、有线电视移交、燃气移交等。如果房产内有家具和家用电器，也有必要核实卖方是否需要更换或搬走。水电交接由管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门分别办理。双方应准备房产证和身份证复印件。

我觉得检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购的吧。

购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

先在售楼处看房源，之后看沙盘了解周围的环境设施，基本确定意愿后实地参观，然后认筹，验资，等开盘。

看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。