婚前贷款买房婚后还贷 这房咋分？

一对年轻人的婚姻走到了尽头。感情没有了，就只剩谈钱了，也无所谓谁先起的头。在今天要讲的这桩离婚官司，是男方先提起的，女方对离婚没什么意见，但谈及财产分割，二人却争执不下。男方诉前请了律师，天津击水律师事务所婚姻法务部部长张向龙成了他的代理人。

女方提出两个条件，令男方不能接受。一是婚房平均分，一人一半，二是婚房在男方名下，男方名下有房，女方名下无房，离婚后，男方给付女方经济帮助款10万元。听起来都有些道理，但男方也被要得心里发毛。经张向龙律师分析，女方这两条都站不住脚。

原来，二人的婚房购于二人结婚前不久，首付是男方出资购买的，婚后有过大额还贷，还贷时还用了男方婚前的公积金部分。张向龙律师认为，该房中女方所有的权益只是婚后共同还贷部分及其增值部分，婚前部分归男方所有，婚后用男方婚前公积金集中还款部分也应归男方所有，包括该部分的增值。

女方不认同，张向龙律师指导男方取得证据，即其婚前公积金账户余额还有很多，而离婚时公积金账户余额为零，二人相比较，证明男方用婚前自己的公积金部分还贷的事实。

关于房价，二人还有分歧。男方认为，离婚时，诉争房价值150万元，而女方认为至少值200万元。二人争执不下，同意评估，经评估，诉争房价值149万元。

至于女方提到的经济帮助款。张向龙律师认为，相关法律规定是指离婚后一方无住处的，有住处的一方应该给予相应的经济帮助。本案中，女方只是名下无房而并非没有地方住，就是二人婚姻关系存续期间，她与男方闹意见分居，也是住到自己的父母家，一直也没有出现无处住的情况，故而经济帮助款不予给予支持。

最终，法院采纳了张向龙律师的意见，按照评估价划分，判决男方给予二人婚后共同还贷部分及增值部分的一半。男方了结一桩失败的婚姻并且将损失降到最小，他对张向龙律师的工作很是满意。

律师提醒：

天津击水律师事务所张向龙律师提醒，围城中人既要维护感情，也要注意维护自己的利益，如果婚前购房，婚后共同还贷过程中用到一方婚前存款，必须保存好相应证据，比如银行流水、双方约定等，一旦感情破裂分割财产时，方便主张权益。 

（以上回答发布于2017-02-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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