租房子需要办理什么手续

租房子要办的手续如下：
1、双方签订租赁合同。
2、房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）并索取复印件做为合同附件。
3、房客查看房主产权证明（可向当地房地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）。
4、合同签字（房主方）与产权证的产权人相同，如不相同需有产权人的代理委托书。
5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。
6、定房的时候如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过租房合同总金额的20%。
扩展资料：
一、由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有：
1、将承租的房屋擅自转租的；
2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的；
3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的；
4、无正当理由，拖欠房租6个月以上的；
5、公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；
6、承租人利用承租的房屋从事非法活动的。
二、出租方的义务：
1、出租方须按时将该房屋及附属设施（已附件为准）交付承租方使用。
2、该房屋设施如因质量原因、自然损耗或灾害而受到损坏时，出租方有修缮的责任并承担有关的费用，如上述损坏在二十天内未得到修理,且过错未得到对方谅解，承租方有权利单方面终止合同，并不视为违约。
3、出租方应确保所出租的房屋享有出租的权利，并保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。
如在租赁期内，该房屋发生所有权全部或部分的移转或其他影响承租方权益的事情时，出租方应保证所有权人、或其他影响承租方权益的第三者，能继续遵守本合同所有条款，反之如承租方权益因此而遭受损害，出租方应负赔偿责任。
4、出租方应督促物业管理公司提供充分的保安、消防工作及安静清洁的居住环境；及督促物业管理公司向承租方提供足够的服务，如冷水、热水、电的供应及各种设备的正常工作。
三、承租方的义务：
1、
承租方应按合同的规定，按时支付租金、押金及其他各项应付费用。
2、
承租方经出租方书面同意，可在该房屋内进行装修或添置设备，但不得影响该房屋的完好及正常使用；租赁期满后，承租方可将添置的可拆动的动产部分自行拆运，同时将该房屋恢复原状，并承担其费用，经出租方验收认可后归还出租方。
3、
未经出租方书面同意，承租方不得将该房屋转租或分租，并爱护使用该房屋。如因承租方的过失或过错致使房屋及设施受到损坏，承租方应负赔偿责任。
4、
承租方应按本合同的约定使用该房屋，不得擅自变更使用性质，不应存放危险物品，如因此发生损害，承租方应承担全部责任。
5、
承租方应遵守已公布的中国的法律和法规，不在该房屋上从事任何非法活动。
参考资料来源：搜狗百科--租房

一、首先，出租人应拥有房屋的产权和租赁证。如果是公房，承租人必须经过产权人（单位、房管所等）的同意，方可出租。否则视为“公房私租”，这也是北京市近来清理整顿租赁市场的重点..
二、有关手续。出租人应携带房屋所有权证、房产共有权证、身份证和租赁合同等有关资料到房地产管理部门申请、办理租赁备案，领取《房屋租赁许可证》，并持《房屋租赁许可证》到当地派出所办理《房屋租赁安全合格证》及出租房屋标牌。承租人如是外埠人员尚须到所在地街道派出所办理“进京暂住证”..
三、有关税费。
1．房产税。
2．城镇土地使用税。
（以上两税凡经房管部门备案并执行规定租金标准的，可暂免缴纳。）
3．营业税。
按租金收入的5％缴纳。个人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。
4．城市建设维护税。
纳税人所在地在东城、西城、崇文、宣武范围内，以及朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属街道办事处管理范围内的，按营业税的税额的7％计征。纳税人在郊区各县城、镇范围内的，按营业税的5％计征，其余地区税率为1％。
5．教育费附加。
按营业税税额的3％计征。
6．印花税。按租金的千分之一贴花。
7．个人所得税。
个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计税；月租金收入在4000元以上的，应按月租金收入扣除20％所得额计算缴纳个人所得税。税率均为20％。
举例而言，海淀区一套二居室，月租金2000元每月，租期1年，应缴纳税费为：
营业税100元每月，城市建设维护税每月7元，教育费附加每月3元，印花税共24元（均摊每月2元），个人所得税240元每月，个人净收入为1648元每月。

　房屋出租手续包括以下几点：
　　根据《城市房屋租赁管理办法》：第十三条 房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。第十四条 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件： （一）书面租赁合同； （二）房屋所有权证书； （三）当事人的合法证件； （四）城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。

看是在哪里租房吧，中介的话他们会有租房合同的。租民房基本就是房东给你写个证明。