买卖协议或者买卖合同名称虽然不同，但是无本质区别。
如果是买新房，一般购房者与开发商签订的是商品房买卖合同，这个合同是要经房管局备案的合同。而一般的二手房买卖中，一般是买卖双方直接或者是在中介的介绍下签订的关于二手房买卖的书面约定，这个时候叫买卖协议或者是买卖合同都是可以的，只要内容约定清楚，名称怎么称呼都可以。
在二手房买卖应注意以下几点：1、要明确房屋的产权情况。2、要明确交易中产生的各种费用的承担。3、明确办理过户等事宜。4、明确房屋中地址中已经办理户口的情况。
只是标题不同，内容基本一样。
无论是协议还是合同都要约定好买卖双方的个人信息，如身份证号码、联系方式等，再就是对成交金额、交易方式、腾房时间、违约责任都必须有详细的规定。
叫法不一样吧
主要还是看条款，协议很多是双方的特定的约定，合同一般特指房管局约定的合同模板，在这个模板的基础上双方略微改变部分条款，但合同的大框架是不变的
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