可以先落实能否办理产权.没有产权的,不能上市,建议不要购买.同时,即使有产权,也要确定是车位的产权还是住宅的产权.如果规划是用于停车的车库的话,要改为住房,还得要申请改规划,才能正式作为住宅使用.1、房屋有产权，车库不一定有产权。2、如果地下车库已作为公摊面积予以分摊，地下车库的产权应属于全体小业主共有。否则，地下车库的产权应属于开发商，属于开发商的，开发商出售，你有产权。
