可以，但是你需要房东把房产证拿到房产交易中心去，把你的那一层给分出来，并把房产证办下来，需要交一定的税费，我有一个朋友就办过，可以的！
不建议买。房产证和土地使用证不能分拆。你只能买使用权，没有法律保障
1,、没有土地证可以签约，没有风险，但一定要核实房产证的产权人和签约人是同一人，最好需要出售方共有人一同签字，最为安全。
2、土地证一般受理后10个工作日就可以出来，他买的一手房可能时间稍长，不用担心。
3、没有土地证不可能申请到贷款（你必须出示你的证件及相关资料和出售方的房产证、土地证去银行申请贷款），所以必须在签约时约定出售方什么时间出示土地证，如果逾期不能提供就需要承担合理的违约责任，最少也是合约自动解除，双方互不违约（但对你不利）
4、有其它问题请再补充。
希望我的回答能帮到您。
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