未约定房屋租赁期限的，出租人能否随时解除合同？

《合同法》第212条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”租赁合同具有临时性。各国法律一般都对租赁期限的最长时间有所限制。我国《合同法》规定，租赁期限最长不能超过20年。租赁合同根据租赁物的不同可分为动产租赁和不动产租赁，不动产租赁在我国主要指房屋租赁。根据租赁合同是否约定期限可分为定期租赁和不定期租赁。定期租赁关系到租金的交付日期、租赁物的返还日期、合同终止的时间等问题。不定期租赁赋予合同当事人随时解除合同的权利。

［案情回放］

陈恩在某地闹市区购买了一处临街店面。原准备自己做生意用，后因故未能起用，便考虑将其出租给他人。杨文起原是某企业销售人员，看中了陈恩在市区的店面。两人经过协商，签订了租赁合同。合同约定：由杨文起租陈恩临街门面房一间，租金每月2000元，租期1年。

承租期满后，陈恩口头通知杨文起，增加租金，按每月2300元交纳。杨文起表示同意，即从当月按每月2300元给杨文起交纳租金。三个月以后，陈恩再次上调租金，每月2500元，遭到杨文起的拒绝。杨文起坚持双方应按照原租金标准继续履行合同。经协商未果，陈恩向人民法院提起诉讼，要求杨文起按每月2500元交纳租金，并要求其于2个月内退出房屋。

［专家点评］

《合同法》第232条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”陈恩与杨文起之间未签订新的书面房屋租赁合同，而由陈恩口头通知被告应增加租金，等于发出继续承租的条件的要约；杨文起对此表示同意，并按此标准向陈恩交纳租金，是以意思表示及实际行为予以承诺。据此应视为原、被告之间成立了一个新的房屋租赁合同关系。但是，该租赁合同欠缺一个主要内容即租赁期限的约定。这在法律上意味着陈恩有权随时要求解除租赁合同关系，并自提出要求之日起，给予杨文起一段合同时间搬迁。

因此，陈恩要求解除合同，并给予了杨文起两个月的期限，要求其退出租赁房屋，符合合同法的规定，应当予以支持。但其要求被告按照每月2500元标准交纳租金，没有法定或约定的依据。在当事人一方不同意变更租金标准的情况下，应当按照原租金标准继续履行合同。