农村宅基地是一种农村特有的土地权属，在宅基地上修建的房屋是农村居民生活的住所，这种住宅的产权问题如何解释，农村住宅和商品房的产权有什么相同之处和不同之处呢？农村住宅的产权年限是多少？
农村住房产权是指农户或个人利用本集体所有的土地,修建的用于居住使用的房屋的权利。而楼房产权含义是楼房的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是楼房的各项权益的总和,即楼房的所有者对该楼房财产的占有、使用、收益和处分的权利。下面来教大家区别农村住房产权和楼房产权方方面面的区别。
1、 房屋产权年限
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。
农村住房产权属于自建住房的一种。自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我国,宅基地是属于国家和集体所有的,公民个人只有使用权,没有所有权。对于宅基地的使用权,是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。宅基地使用权也分为两种:农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权。宅基地上的自建住房,可以根据相关规定办理房屋所有权证。由此可以看出,这种类型的农村住房的农村住房产权的年限是70年。
农村住房产权还有另外一种情形,是属于小产权的类型。其中,按产权证的发证机关来区分,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权。这样房子的产权没有明确时间,可随时终止。
可以看出农村住房产权的年限分为两种,一种为70年,一种则无明确的时间,可随时终止。
而楼房产权一般包括可有商业,住宅, 经济适用房(经 适房),限价房等不同类型房屋的产权,因此产权年限也不同,分别为70年:居住用地 ;50年:教育、科技、文化、体育用地;工业用地;综合或其他用地; 40年:商业、旅游、娱乐设施用地。
2、 抵押、贷款的相关规定。
对于农村住房产权的房子而言,如果土地所有权是属于国家或者集体的话,也就是农村住房产权的第一种情形,那么房子可以办理抵押、贷款。如果农村住房产权是另外一种情形,属于小产权的类型,由乡镇政府发证书。那么这样的产权不可以办理抵押、贷款。
对于楼房产权而言,权属证明颁发单位是国家,房管局,是属于大产权的产权,因此可以办理抵押、贷款。
相信大家通过上面的介绍已经了解了农村住房产权和楼房产权方方面面的区别。这样子大家在选购房子、办理房产证的时候会更加顺利、方便便捷,希望大家都能选购到令自己满意的房子。
（以上回答发布于2016-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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