如何理解买卖二手房时的居间合同

2024-12-17 06:50:34

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回答1：

签订合同的流程
《居间合同》的签订程序一般按照以下四步的顺序：
1、中介在上下家之间协调，并就合同主要条款口头达成一致;
2、中介持《居间合同》让下家先签署并收取下家支付的意向金，中介出具中介公司盖章的“意向金收据”;
3、中介再持下家签署好的《居间合同》交由上家签署。
如果《居间合同》有上家委托中介保管定金的条款，则须让上家再签署一份《定金保管确认书》。如《居间合同》中没有上家委托中介保管定金的条款，则将下家所交的“意向金”交给上家，让上家出具《定金收据》;
4、中介再持上家出具的《定金收据》交给下家，下家将中介出具的《意向金收据》还给中介。
下家要特别注意：几乎所有的《居间合同》中都约定了下家交给中介的是意向金，但一旦上家对《居间合同》予以签署并收受了“意向金”，那么“意向金”就变为“定金”了。
“意向金”与“定金”虽然指的是同一笔钱，但法律性质完全不同。
“意向金”相当于“订金”，允许反悔而不用承担责任。“定金”则不允许反悔，如果买方没有正当理由毁约则会失去定金。同理，上家收受定金后如果没有正当理由反悔不卖，则应当双倍返还定金。