我觉得，应该先明确下该物业的性质，（住宅、商业）从物业管理的角度，物业管理区域的所有公共位置都是属于全体业主的，那么全体业主就有义务负责维护和维修。也有权利享有公共位置所带来的收益。建议两种方式解决上诉问题：1、防水5年保修期内，由开发商维修。2、5年保修期过后，去物业管理处要求动用专项维修基金维修。（前提是成立了业主大会）还有种情况是没有物业管理单位的，那么应该向开发商要求维修。
