只有购房发票，如何才能办理房产证？

没有购房发票将导致办房产证受阻

开具购房发票需要交一大笔税费，部分开发商为了逃避缴纳重税，便会找借口推辞开票要求。根据《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。所以开发商向购房人开具购房发票是不可逃避的责任，购房人大可以直接向开发商索要。

房产证办理所需材料：

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、商品房销售统一发票原件。

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

4、完税凭证(契税缴款书)。

扩展资料

一般程序

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

参考资料来源：百度百科-房产证

不管当时是何原因没签合同（事隔这么多年也讲不清谁的责任了），要办产证，有房屋买卖合同是最起码的要求。没有合同，找谁去办产证都没用。所以，还是先要找原开发商订立买卖合同。
后面的事就简单好办了，常规操作。

办理房产证需要开发商完成工程验收，房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。房屋购销合同原件及补充合同原件。以上都是办理房产证的必要材料，如果97年买的房产，到现在一直未办理房屋产权证，有可能房屋当时并未通过工程验收手续，无法办理产权证。

在开发商处购买房子，开始的时候开发商只会给你一个购房发票和购房合同，产权证是由开发商来办理的，开发商办理的流程如下：

1.到房管局备案
2.大国土办理下来后到房管局缴纳契税和维修基金
3.带上契税和维修基金发票到办证窗口办理产权证
4.基本上一天就可以办理下来了，但是开发商是批量进件所以要慢些

找物业啊，或者找当地房产局的啦。这东西你还是得咨询当地了，不是很难了。愿你早点办成