赠与人死亡后，房产还能过户吗？

2024-12-14 02:20:38

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回答1：

赠与合同是赠与人把自己的财产无偿地赠送给受赠人，受赠人同意接受的合同。从性质上来看，赠与合同属于诺成性合同，也就是已经承诺就成立的合同。所以，当事人如果就财产赠与达成了一致的意见，赠与合同就生效了，至于赠与合同的履行期限则由当事人自行约定。但是合同生效并不意味这受赠人就获得了财产的所有权。赠与人享有任意撤销赠与的权利，可以在赠与财产的权利转移之前撤销赠与。所以，如果赠与合同涉及的财产是不动产需要进行登记才能转移所有权，例如：房产，那么在进行登记之前，赠与人都可以撤销赠与;如果赠与合同涉及的财产是动产，例如：字画、书籍等等，那么在实际交付这些财产之前，赠与人也可以撤销赠与。需要注意的一点是，合同法第188条规定，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，或者经过公证的赠与合同，赠与人是不能够任意撤销赠与的，相反，受赠人有权要求赠与人根据赠与合同交付赠与的财产。根据《民法总则》第十三条规定自然人出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。赠与人死亡了权利能力消亡，那么怎么办首先，需要认定该赠与协议是否合法有效?是否有撤销权问题?如果有效且未有法定撤销权，那么有两种方式过户：一是死者合法继承人本人承认这份赠与，并协助办理过户手续。二是通过法院，去申请司法仲裁。法律依据《中华人民共和国民法总则》第十三条自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。《中华人民共和国合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《中华人民共和国合同法》第一百八十八条具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。

回答2：

赠与房屋的过户需要赠与人和被赠与人同时到场签字确认。如果赠与人死亡，被赠与人可以依据合同向赠与人的继承人主张债权，如果继承人都认可该合同，需要由所有的继承人配合办理过户。

《合同法》第一百八十七条【赠与的登记等手续】赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

扩展资料：

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，此为任意撤销权，不乐意即可撤销。详细说来，房产赠与的“权利转移”，即“房产变更登记”，系指在房产变更登记之前原则上可以撤销房产的赠与，但在房产变更登记之后原则上就不可以撤销。

建设部《房屋登记办法》第7条规定：“办理房屋登记，一般依照下列程序进行：(一)申请;(二)受理;(三)审核;(四)记载于登记簿;(五)发证。”

《物权法》第14条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”

可得出，赠与人若要撤销赠与，应当在登记机关记载在登记簿之前撤销，而非房产证出来之前撤销。

此为赠与人自己撤销的情形，若尚未过户，赠与人死亡，就情理而言，继承人似乎更有权处理该房屋;毕竟，继承人有“法定”的背景，受赠人却只有“约定”的保护。其实，受赠人或许是继承人之一。

任意撤销权，继承人并不便于行使，若无法寻觅赠与的内情因由，继承人很难否认撤销赠与系赠与人的真实意思，而非赠与人那般随意，即使无缘由亦可撤销，只要是愿意。

继承人并非当事人，故多层举证责任。若不能举证，继承人应根据《继承法》第33条，继承遗产应当清偿被继承人依法缴纳的税款和债务。故应配合完成房产过户。

继承人难以行使任意撤销权，可以参考赠与人的法定撤销权，或许别有洞天，即在赠与人突然死亡后，经查，受赠人存有以下情形：严重侵害赠与人或赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务。继承人基于此行使撤销权，师出有名，证据确凿。

撤销有个默认的前提，即对象的有效性。只有有效，方能撤销，半推半就地撤销部分，还是釜底抽薪撤销全部，均不能摆脱此前提，但撤销理由可融汇适用。

以合同法第74条 “撤销权”为例，因债务人放弃到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求法院撤销债务人的行为。

此条款中所谓“行为”的撤销，涉及到“无偿转让”，与赠与无差，基于赠与不得损害他人利益的理念，债权人是可以撤销的，并且不需要“受赠人知道该情形”。

回答3：

你提的这个问题反映了很多人对“公证”这种行为的认识误区。公证本身不能影响合同的效力，合同不因为是否公证过而有效或者无效。
本案例合同的一方主体已死亡，赠与过户行为已无法由其本人实施，也就必须由其继承人代为实施。如果想办理过户必须由该房产所有继承人同意并公证后，再过户给你才行。房管局的要求是合理的。
简单总结一下就是：你大伯赠给你房子，但他生前你没要（过户标志着你要，赠与协议仅代表他想给你），现在你再想要就必须由他的继承人（全体）出面办理过户，否则你拿不到房子。

回答4：

公证从业人员为您解答：
看到您的问题，我很郁闷。。。房产部门是不是傻啦？？都赠与了，事件都发生了，房产已经是你的了，他要什么继承啊？？？郁闷，公证过的合同都能无效？除非你找的不是公证员。。
你就和他们说吧，这房子在2002年就已经是我的了，有公证书为证，如果不信可以到公证处查询该公证书的真伪。至于过没过户，就和继承没关系了。这房子是我的了，我都没死，哪里来的继承人？实在说不通，请当时给你办理公证的那位公证员，和他说明情况，让他出面来说明事实。。。（其实这没必要的，公证书就是铁证了，但是介于楼主这个事情，实在没办法的话还是请公证员出面吧。）

回答5：

　　不能过户，因为根据《房屋登记办法》的规定，房屋产权发生转移，需要双方当事人共同到场申请并签字确认。（继承、遗赠除外）

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