楼盘开盘与待售的区别是什么？

楼盘开盘与待售的区别如下：

1、买卖时间不同：开盘就是可以马上买，待售还需要等价格敲定后开始销售。

2、拥有证件不同：开盘是指项目对外集中公开发售并且楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售。待售还未取得相关证件。

3、价格波动不同：开盘价即为销售价，待售价根据市场需求上下波动。

4、目标客户不同：开盘针对的是即将购买的未来业主，待售针对的是所有有买房需求，而且在观望的人。

扩展资料：

楼房开盘的条件：

必须五证俱全，即依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大。为了尽快回笼资金，大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证，其中的商品房预售许可证是最后一个，也是开盘必须要有的。

拿到商品房预售许可证，他们已经具备开盘条件，具体开盘日期由开发商决定。开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。

参考资料：百度百科-开盘

楼盘销售状态期房待售的意思很多人不是很明白，现解释下。
楼盘销售状态：
展示是指开发企业在取得土地和建设工程规划许可证后，将该楼盘的一些信息对外公示，该类别的楼盘不具备销售资格，不能购买。
期房是指取得《商品房预售许可证》后可以进行合法销售的楼盘。
准现房是指取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房竣工备案证》，而即将建成的楼盘，该类别的楼盘具备销售资格，可以购买。
现房是指取得《商品房竣工备案证》后可以进行合法销售的竣工楼盘。
尾盘是指取得《商品房竣工备案证》后该楼盘还有少量还没有销售的房屋，该类别的楼盘具备销售资格，可以购买。
期房待售的意思：
期房待售是指房屋为期房，可以销售且尚未售出。
现房待售是指房屋已办初始登记，可以销售且尚未售出。
已签预售合同是指房屋为期房，已售并签订预售合同。
已签现售合同是指初始登记后的房屋，已售出并签订现售合同。
已备案是指签订的预售合同已在产权登记部门备案，并办理了预告登记。
已登记是指该房屋已在产权登记部门办理了房地产权证。

有些地段好的楼盘虽然没有开盘，但是很多有关系的人会通过各种途径找关系留房，开盘的房子才开始正式销售，也有期房预售或者认购的，开盘的楼盘不一定都是现房哦。每个地方政策不同的。

开盘就是拿了销售许可证，开始销售了，待售就是还没有开始销售，只是准备销售，有些还有个认购行为

开盘就是拿了销售许可证，开始销售了，待售就是还没有开始销售，只是准备销售