二手房房东没有办好房产证，就跟我签订了购房合同，现在房产证办不出来，应该怎么办？

你好，我是做房产中介的， 请问你们当时签的合同是不是居间合同 ？就是买卖双方跟中介方一槐举起签的。如果是，那么中介公司也有责任的。 还有就是这套房是“新房还没下证”还是业主是“按揭房产证在银行抵押”？ 这个应该问清楚业主。 一般房产证铅清碧没下来就是这两种情况，这种情况的话就是时间问题了，你可以把合同延期一个月，正配时间足够了。到时如果还没有下房产证那就没必要买了，而且要求卖方按合同规定作出赔偿。 这是出于人道主义的办法。 也可以直接要求他赔偿。

卖方尚未取得房产证而签署的买卖合同在法律上是无效的。所以你的权利难以受到法律的保护。如果卖方允判槐许你入住则哗的话，在签署房屋的交接协议后你就拥有了这套房子的实际使用权，这个在法律上是认可的。所以，你没有取得产权，但是拥有实际使用权了，将来即使卖方将此房卖于第三人，或违约不卖的话，你还是可以优先购买这套房子。孙冲行

很多二手房买了10年，房产证都买不如岁纳下来的，你跟房东去和开发商好好协商一下，了解清楚房产证到底能不能办下来，如果办不下来就别买了，如果能办下来，需要等，那就双方写好渣没合同说明清楚，请律师公证。雀渗

合同上有没写明，如果房东不按期过户，如何赔偿买家损失？一般合同上都会“买家不按期交房或者办理房产过友迹户，需要按天赔偿买家***钱，买家如不按期交钱给房东，需要赔偿房东***钱”，如果有，档汪大家按合同办事。如果行告仔没有写明，你还是不要把房款给房东，如果他办不下房产证，那你的房款怎么办？
合同延期一个月时，建议重新签份合同或者补充协议，写明“如果到期房产仍不能过户，房东需要赔偿定金的2倍。即4万元。”

如敏氏果房东交不出房产证那友悔就是房东违约，幸好你只是交了定金，按照协约若是房东违好拿正约他是支付你违约金的，具体的事项您可以咨询律师。