投资房产一定赚钱吗？不了解这两点 你将损失千万资产

其实买股票也并不全是跌的，十年前如果你买对了股票，收益还是很可观的，十年前，茅台股票上涨了465%，碧桂园股票上涨了541%，恒大股票上涨了870%，万科十年上升了836%，当然你如果买了中石化，就跌了76%，只剩24%。

这十年来，我们的上证指数停留在一条线上，最近还是在3000点左右，这十年来，在股市上赚钱的概率不到10%。

如果十年前你在北京买了房子，房价涨了3.4倍，上海涨了2.26倍，广州涨了3.5倍，深圳涨了6.69倍。当然其他城市的房产可能涨得没有那么多，十年前买的房子，到今天赔钱的不到10%。

深圳十年房价走势

作为一个投资者，投资的目的无非两个，第一个避险，第二个获利。从过去的十年来看，买房子保值增值这件事，在房地产方面表现得非常优秀。无论你是买了房子也好，还是买了房地产的股票也好，都可以实现这个目的。

前几天我们专门考察了珠海的横琴片区的房产，四年前横琴自贸区出现的时候，这个题材被炒得非常火热。以至于几个月的时间，它的住宅就从2万多涨到了4万。四年多过去了，他们现在卖的房产仍然在4万多，而且是送精装修的。从保值的意义上讲，横琴的房产基本没跌。可是从增值来讲，也基本没有增值。

所以我们说投资房地产核心要素是什么？

第一要素是买对趋势。

第二要素是买对片区。

珠海横琴半岛的房产，它的趋势是没有错的，一个自贸区肯定有很多新的题材，有很多新的产业会进入。但是由于它处于刚刚的开发区，他的产业没有进入，它的人群没有聚集，它的城市配套不够完善，所以这个片区短时间内有一个大的增长是不太可能。

从过去的十年来看，买对房产是大概率事件，买对股票是小概率事件。那未来在国家严控房地产市场的情况下，如果大家还想投资买房，一定要经过科学的分析，多听专家意见，多做趋势分析。