不合理。缴纳契税和维修基金，是业主收房子之后90天以内去房管局缴纳，凭完税证明可以办理房产证。签署合同，没有收房子，没有取得不动产统一销售发飘，无法缴纳契税和维修基金。开发商的意图是，收取你的契税和维修基金，作为无息贷款使用周转，可以免息使用几年，以后实在拖不下去，再给你交税。
