二手房他项权证

按揭买二手房拿到的是他项权证是真的房产证。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

通俗解释：因个人购房进行了贷款，房子作为抵押为个人贷款做担保，银行为保证自己权益，防止个人转让房产，银行通过房地局在房产证上记载了个人贷款的事项，这就是他项权证。

房屋在有贷款的情况下银行会留下他项权利证明做抵押。没有贷款就没有他项权利证明。
二手房的过户流程：1.签订买卖合同；2.卖方有贷款的先预约还贷，同时买方申请房屋按揭贷款；3.买方贷款审批下来之后，卖方还贷，（还完贷款银行会出具还款证明，之后带上还款证明到房产交易中心注销贷款信息）；4.缴纳税费（营业税，个人所得税，契税即相关费用）；5.过户更名；6.等产证（过户之后20个工作日内出产证{仅限上海，各地时间不一样。}）

嗯，它项目权证是 跟银行发生关系才有，但是不一定要给银行，比如说担保公司担保贷款也可以办理，二手房交易流程嘛，各个地方都不同，有些地方好简单，网上签约，有些地方要一个部门一个部门的跑，比较复杂！

如果你买的二手房是一次性付款就没有他项了，这个证办理了是给银行的。

不贷款就没有 是押给银行的