你爸妈名下有一套房，再买一套他们算第二套房。
你和老婆名下已经有一套房，再买一套属于第二套房。
住房情况是以户口为标准的，但是如果满18岁，就视为是独立个体。也就是说如果你未满18岁，你名下的房虽然没有你父母的名字也一样算你父母的名额。你现在已经成年，所以你和你老婆名下的房不会算到你父母头上。因为你打算再买一套房，把4个人名字都写上，这个时候就是算加一套，大家都属于第二套房，而不是第三套房。缴纳契税也是按第二套来算。
看谁名下
爸妈名下只有一套，再一套写名字算2套
你夫妻自己名下有一套，再一套也算2套
只要有份额，都算
按套数算的，三套
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