婚后共同还款的房子 离婚了怎么分？

李先生以按揭方式购买了一套房产，支付了首期款，并向银行还贷了大部分的本息，后和王小姐结婚时房子升值了4倍。半年多以后，婚后夫妻双方又共同向银行偿清了购房的本息余款共2万余元。房产证上就一直是李先生的名字。然而由于两人性格不合，他们决定离婚。这房子该怎么分呢？

到底婚后共同还贷的房产应该怎么分呢？

这栋房产的分割问题，存在两大争议焦点，其一是房产的归属权是否应发生变化。首先，李先生婚前通过自己的努力，支付了首付已经大部分房款，房产证上也是自己的名字。但是婚后妻子也帮助过丈夫共同还贷，按常理来说这套房子也有妻子的功劳，那么到了离婚时，妻子是否也应该享有房产的部分产权呢？

第二大争议焦点，是房屋增值的部分该如何计算。众所周知，李先生的这套房产放了几年后就升值了4倍多，但这一事实建立在双方共同还贷时所对应的房屋成本基础上的。也就是说，房屋增值也与妻子的付出有关，离婚后的妻子该得到多少房屋增值方面的部分呢？

我国相关法律是怎么规定的？

法院经审理后认为，根据《中华人民共和国婚姻法》及其最新出台司法解释，此种情况，离婚时该不动产由双方协议处理；而不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方补偿。所以，离婚后这栋不动产产权仍归李先生所有。

但是，李先生要向王女士支付两类补偿：一为双方婚后共同还贷支付的款项，二是相对应财产的增值部分。这两部分该怎么算呢？第一类的补偿很简单，即双方共同还贷总额的一半，即为1万余元。至于婚前房产的财产增值部分，新的《婚姻法》司法解释对此也做了规定。为了准确性，法官用一个公式对其进行了表述，即婚后共同还贷额所对应的增值部分=共同还贷额/房屋成本(实际购买价+还款利息+装修成本)×房屋增值(自结婚至离婚时)。公式看起来比较复杂，但理解起来却非常简单，就是妻子为房屋的成本付出了多少，就应该得到多少房屋增值部分的补偿。也就是说，王女士应得到房屋增值部分3万余元，合计共应得到李先生房产方面的补偿金4万余元。

（以上回答发布于2015-12-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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