司法拍卖房产过户费怎么算

现在，司法拍卖已经为越来越多人所熟知，包括通过众多知名互联网交易平台发起的网络司法拍卖，让每个人都可能参与其中。但也有很多人并不了解司法拍卖，比如拍下来的东西怎么领取、怎么办理过户手续?以房产为例。通过法院公开进行司法拍卖所获得的房产，办理过户的流程和普通过户没有多大区别，具体流程在房管局会有公示。差别在于过户所需要的资料不同。法院拍卖的房产办理过户不需要原户主提供土地证和房产证，而是要法院出具的民事裁定书和协助执行通知书。除此之外，还需要的资料包括但不限于法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书、个人身份证件、各项税费的缴纳证明等。

司法拍卖房产过户费

1. 司法拍卖房产过户税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

2. 如房产证过五年并是唯一住房主，也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

房产过户费的收取具体的有两种方式,第一以出让的方式来办理过户,这方式是一种买卖关系。

买方要交以下税费:

1. 契税:总售价的2%;

2. 印花税:总售价的0.05%;

3. 房屋转让手续费:500元;

卖方主要交:

1. 印花税:总售价的0.05%。

2. 房屋转让手续费:500元。

营业税:居住满一年以上的免交,未满一年的按销售的价格减去购入原价后的差额计征5.5%,如差额为负数,则计征数额为零。

个人所得税:一年之内卖掉自己的旧房购新房减免税,转让自用的5年以上唯一的住房免税。

买拍卖房产的话，除成交价及佣金外，还有和二手房一样的交易费用：包括过户税费、过户费(如维修基金)、欠费（即欠水、电、燃气、电信、有线电视、物业管理等各部门的费用）。

法院拍卖的房产是不需要缴税的，产证是法院直接发给你的！就是你拍下来是多少钱，一次性付款完了后法院就会把产证给你~！（拍卖的房产必须一次性付款）