国有土地证和 集体土地证的异同！请明白人回答！

国有土地证的房子可以自由买卖，
集体土地使用证的不行。

这就是最大的区别了。

一般集体土地证的房子也不能贷款。
两者主要在于使用权和可转移性上的区别。我国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有（全民所有）和劳动群众集体所有二种形式。

一、集体土地：指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。
集体土地是我国土地所有制的一种形式。
（1）《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”
《中华人民共和国土地管理法》第二条“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制”。第八条“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”
（2）在集体土地的经营管理方面规定：《中华人民共和国土地管理法》第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”
（3）集体土地所有权的确认。《中华人民共和国土地管理法》第十一条“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。”
（4）集体土地的征收和征用。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
（5）集体所有的土地可以由集体或者个人承包经营，从事农林牧渔生产。

二、国有土地
根据《土地管理法》第8条和《土地管理法实施条例》第2条规定，下列土地属于全民所有土地即国家所有土地：
（一）城市市区的土地；
（二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；
（三）国家依法征用的土地；
（四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；
（五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；
（六）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

你的工业划拨用途土地使用证，指定了土地的使用用途就是与工业相关的用地，要建商住房估计有些问题，起码需要到规划局商议改变土地用途，同意后还需要与多个环节协商，困难不小。。
你的土地可以转让，但需补交土地出让金后方可进行。。
作为划拨用地，在政府征用时，土地使用权不做补偿。。
国有土地与集体土地的区别，主要是土地所有权性质不同。另外，集体土地一般情况下是受到限制权利的用地（没有货部分拥有处置权）。。

工业用地是他的土地使用性质，这个土地只能用做修建厂房，工业办公房等。是不能修建商住或者住宅。
国有土地证是您交了土地出让金的，你有几十年的使用权。在此期间是可用作抵押或是转让的。
集体土地是没有交土地出让金的，一般是有相关政府来管理，或使用。个人不能随意转让和抵押的。