新房二手房如何选？购房流程有什么区别？

想决定买新房还是买二手房，还要看新房和二手房的购房流程。究竟新房购房流程和二手房购房流程有什么区别？除了购房流程不同，还有哪些方面可以给你提供参考？

新房与二手房的流程，大致一样，但过程中一些流程的顺序是不一样的。

1、购房资质审核

在认购新房时，购房者就要提交资料进行审核了，而二手房资质审核的节点，在签约前。一般情况下，购房资质审核需要10个工作日，在认购书中会规定签订正式购房合同的日期，如果买认购当天没有带齐资审材料，耽误了购房资质审核，在约定期内没有签订购房合同，购房者则会面临违约风险。

2、签合同和网签顺序

新房正常的流程是先网签，再签订合同，只有一本合同。二手房的顺序是先签合同，再进行网签，需要注意的是，二手房签订的是两个合同，前者为买卖合同，后者为网签合同，两份合同略有不同。

3、放贷款的节点

新房现房，按照银行的流程时间放贷款，期房的话，商贷和市管公积金贷款，需要等到期房封顶之后，国管正常放贷，放贷时间与是否封顶无关。二手房放贷款的节点，是在新房本下发之后若干工作日内。

相对比之下，买新房比买二手房遇到的纠纷少，新房产权明晰、贷款、产权归属都很容易办理，而二手房在购买过程中，产权、贷款、合同都容易发生纠纷，对比一下，新房购房路程更简单。

PS：还能从哪些方面作比较？

1、地段

同样地理位置的房子，二手房占有较大优势。

2、交通

新房交通便捷，但公共交通方式不方便；二手房交通网络密集，但易拥堵。

3、外观

新房外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力，优势比重较大。

4、户型

新房较为符合现代人的居住理念，从户型空间和面积使用来看，较占上风。

5、价格

从户型面积总价来看，二手房较占上风。

6、物管

新房多主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，较二手房略胜一筹。

7、区位

二手房整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁，优势更为明显些。

8、升值空间

新楼盘看潜力，二手房看天时地利，未来发展前景各具优势。

9、风险

新房存期房风险，二手房品质好坏一目了然，购房风险更低。

（以上回答发布于2017-02-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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