小产权房子能买吗？有什么坏处？

买小产权房存大郑在三大问题：1.容易发生产权纠纷，由于没有房产证，毁约风险很大毁拿。2.有被拆除的风险，面临随时被政府无偿拆除和没收的可能。3.没有落户功能和金融属性，滚余颂小产权房不能落户不能贷款，而且转手也难。

建议三思，去看看大产权的房子

小产权房的坏处是法律上的缺察权利没有保障，即不能确定房屋所有权（没有明确的产权），不能办理房屋产权证，不能依照法定程序进行买卖。另外，如遇国家征收，所得补偿也较有完整产权的房屋要低的多。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

1、小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。而梁岩且，现在国家严厉打击小产权房，建议您还是看看商品房，以免自己的权益受到损失。

2、小产权房有五大风险和危害：
其一：因为“目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售”，所以购买了小产权房的人没有产权证，一旦国家要征用土地，没有权属证明保护自己的权益；
其二：这类房子不能上市交易；
其三：如果是占用耕地建设，违反了国策；
其四：扰乱房地产秩序的建立；
其五：别墅产品类型居多的小产权房，业主和当地村民因为社会伏渣茄财富等不同，容易形成新的社会矛盾。

买小产权房的风险：1.没办法办理房产证；2.难以规避“一房多卖”风险；3.脱离监管质量难以保证；4.购房时无法进行银行液斗贷款；5.套现困难，难正埋旁以转让；6.小产权房难分割；7.有可能被无偿征举橡用或者征收；8.随时面临业主“违约风险”。

小产权房不能买，也没有保障。
小产权房与正规商品房烂岁最大的差别就在于土地性质不一样，很多小产权房是建设在集体土地上的，我国的房屋是房地一体，我们购买房屋不但购买的是房子，还有土地，但是购买小产权房就不一样了。
购买小产权房无法办理房产证，不能贷款，甚至在拆迁赔偿方面也会不一样。
由于土地性质的原因，购房人只是对房屋享有居住权，对土地等不享有权利，虽然小产权房相较于正规商品房比较便宜，但是综合考虑到一些风险的问题。
小产权房是饥镇睁一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义建设在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”，该类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土旅蠢房管局不会给予备案。