一、地下车库中有部分车位属于人防工程，属于人防工程的车位产权一般认为是国有的，归全体业主共同使用，也允许开发商短租给业主，出租时间不超过5年，不允许开发商进行转让。
二、地下车库中不属于人防工程的车位分为两种：
1、如果地下停车场已经计入公摊面积，计入开发成本的话，所有权就是全体业主的，开发商无法进行买卖；
2、如果在房产证里的公摊面积不包含地下停车场的公摊面积，所有权属于房地产开发商。
但是现在停车位一般都是买的长期使用权。不会给单独的产权证。地下车位的买卖实际上是使用权的租赁，因为不能办理产权证，所以业主交的钱是租赁费，签的合同也只能是使用合同，不能成为购买。
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