2017年房屋继承过户(夫妻一方去世,过户到另一方名下怎么收费)流程

房产继承公证办理：关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:

1、要到派出所开死者的死亡证明。

2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

5、继承人的身份证件。

相关税费如下:

1、契税:根据当前国家税务局的最新规定,第一个购买的住房:90平方米以下:评估价格的1%,90平方米以上的评估价格的1.5%,如果不是第一次购买144平方米以上评估价格的3%;

2、印花税:住宅单位免收，非住宅单位按评定价格的0.05%征收;(双方)

3、卖方的个人所得税(唯一住房可以免除五年之后):住所:低于144平方米,它将被按照1%的差价(去年事务——本金和利息事务),以上144平方米,它将被按照1.5%的差价;非住宅单位:差额的20%(最后一笔交易-本息交易)。

4、土地增值税:非住宅物业按评估价格的2%，在五年以上免征，未超过五年的，按房价的1%缴纳。

5、营业税按营业税7%、3%、1%的城镇建设税、教育费、地方教育费分别缴纳

以上是地方税收政策，地方政策略有不同。

此外,还有评估费用的0.5%(评估数量,一些地方允许浮动1%)、测绘费1.36元/平方(买家,一些地方费用200),注册费(房产证成本)80元(买家,劳动印花税5元),交易费用(买方每平方米3元,一些地方收费6元/平方)。

手续:房地产估价—测绘—买卖协议签订—买卖双方提供转让交易(签字)证件(身份证、结婚证、结婚证)—纳税—按期限领取。

扩展资料

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)；

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右；

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

参考资料来源： 百度百科 房产过户

参考资料来源：百度百科 房屋交易税费

先到公证处办理继承公证书，然后再办理过户手续

需要办理房产继承公证
房产继承公证办理：
关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件。
房产继承公证费用：
继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取，较低收取200元。
房产继承公证相对房产继承过户来说简单一点，但不是因为简单就不重要，房产继承公证是前提，所以大家还是需要多多了解。
房地产继承的相关问题：
房地产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房地产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
(一)继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。
(二)继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
(三)继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。