买房贷款公积金贷款40万，分15年还清，请问等额本金和等额本息各要还多少

贷款公积金贷款40万，分15年还清，等额本金总还款498041.67元， 等额本息总还款505921.51元

等额本息，月供3059.97，利息共计15.08万
等额本金，首月3722.22，逐月减少8.33，利息共计13.58万

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等额本息3059.97(元)
等额本金:1月,3722.22(元)

2月,3713.89(元)
3月,3705.56(元)
4月,3697.22(元)
5月,3688.89(元)
6月,3680.56(元)
7月,3672.22(元)
8月,3663.89(元)
9月,3655.56(元)
10月,3647.22(元)
11月,3638.89(元)
12月,3630.56(元)
13月,3622.22(元)
14月,3613.89(元)
15月,3605.56(元)
16月,3597.22(元)
17月,3588.89(元)
18月,3580.56(元)
19月,3572.22(元)
20月,3563.89(元)
21月,3555.56(元)
22月,3547.22(元)
23月,3538.89(元)
24月,3530.56(元)
25月,3522.22(元)
26月,3513.89(元)
27月,3505.56(元)
28月,3497.22(元)
29月,3488.89(元)
30月,3480.56(元)
31月,3472.22(元)
32月,3463.89(元)
33月,3455.56(元)
34月,3447.22(元)
35月,3438.89(元)
36月,3430.56(元)
37月,3422.22(元)
38月,3413.89(元)
39月,3405.56(元)
40月,3397.22(元)
41月,3388.89(元)
42月,3380.56(元)
43月,3372.22(元)
44月,3363.89(元)
45月,3355.56(元)
46月,3347.22(元)
47月,3338.89(元)
48月,3330.56(元)
49月,3322.22(元)
50月,3313.89(元)
51月,3305.56(元)
52月,3297.22(元)
53月,3288.89(元)
54月,3280.56(元)
55月,3272.22(元)
56月,3263.89(元)
57月,3255.56(元)
58月,3247.22(元)
59月,3238.89(元)
60月,3230.56(元)
61月,3222.22(元)
62月,3213.89(元)
63月,3205.56(元)
64月,3197.22(元)
65月,3188.89(元)
66月,3180.56(元)
67月,3172.22(元)
68月,3163.89(元)
69月,3155.56(元)
70月,3147.22(元)
71月,3138.89(元)
72月,3130.56(元)
73月,3122.22(元)
74月,3113.89(元)
75月,3105.56(元)
76月,3097.22(元)
77月,3088.89(元)
78月,3080.56(元)
79月,3072.22(元)
80月,3063.89(元)
81月,3055.56(元)
82月,3047.22(元)
83月,3038.89(元)
84月,3030.56(元)
85月,3022.22(元)
86月,3013.89(元)
87月,3005.56(元)
88月,2997.22(元)
89月,2988.89(元)
90月,2980.56(元)
91月,2972.22(元)
92月,2963.89(元)
93月,2955.56(元)
94月,2947.22(元)
95月,2938.89(元)
96月,2930.56(元)
97月,2922.22(元)
98月,2913.89(元)
99月,2905.56(元)
100月,2897.22(元)
101月,2888.89(元)
102月,2880.56(元)
103月,2872.22(元)
104月,2863.89(元)
105月,2855.56(元)
106月,2847.22(元)
107月,2838.89(元)
108月,2830.56(元)
109月,2822.22(元)
110月,2813.89(元)
111月,2805.56(元)
112月,2797.22(元)
113月,2788.89(元)
114月,2780.56(元)
115月,2772.22(元)
116月,2763.89(元)
117月,2755.56(元)
118月,2747.22(元)
119月,2738.89(元)
120月,2730.56(元)
121月,2722.22(元)
122月,2713.89(元)
123月,2705.56(元)
124月,2697.22(元)
125月,2688.89(元)
126月,2680.56(元)
127月,2672.22(元)
128月,2663.89(元)
129月,2655.56(元)
130月,2647.22(元)
131月,2638.89(元)
132月,2630.56(元)
133月,2622.22(元)
134月,2613.89(元)
135月,2605.56(元)
136月,2597.22(元)
137月,2588.89(元)
138月,2580.56(元)
139月,2572.22(元)
140月,2563.89(元)
141月,2555.56(元)
142月,2547.22(元)
143月,2538.89(元)
144月,2530.56(元)
145月,2522.22(元)
146月,2513.89(元)
147月,2505.56(元)
148月,2497.22(元)
149月,2488.89(元)
150月,2480.56(元)
151月,2472.22(元)
152月,2463.89(元)
153月,2455.56(元)
154月,2447.22(元)
155月,2438.89(元)
156月,2430.56(元)
157月,2422.22(元)
158月,2413.89(元)
159月,2405.56(元)
160月,2397.22(元)
161月,2388.89(元)
162月,2380.56(元)
163月,2372.22(元)
164月,2363.89(元)
165月,2355.56(元)
166月,2347.22(元)
167月,2338.89(元)
168月,2330.56(元)
169月,2322.22(元)
170月,2313.89(元)
171月,2305.56(元)
172月,2297.22(元)
173月,2288.89(元)
174月,2280.56(元)
175月,2272.22(元)
176月,2263.89(元)
177月,2255.56(元)
178月,2247.22(元)
179月,2238.89(元)
180月,2230.56(元)

对于贷款40万，分15年还清的情况，选择等额本金和等额本息两种还款方式，各自的还款金额如下：
1. 等额本金：每月还款约为2,775元，贷款总利息约为4.5万元。
2. 等额本息：每月还款约为3,195元，贷款总利息约为8.6万元。
详细说明：
1. 等额本金计算：
- 首先，将贷款总额40万元平均分摊到15年，即180个月。每月需偿还的本金为40万元/180个月=2,222.22元。
- 随着本金逐月减少，利息也会逐渐降低，利息计算公式为：当期利息=剩余本金×月利率。假设年利率为4.9%，月利率为0.004083（即4.9%/12），首月利息为40万元×0.004083=1,633.2元。后续月利息则依此递减，因此首月还款为2,222.22元+1,633.2元≈3,855.42元，之后逐步减少至最后一月的本金加上少量利息。
2. 等额本息计算：
- 等额本息是指贷款人每月偿还相同金额的本金和利息。该方法的计算较复杂，使用公式可得月还款额=贷款额×月利率×(1+月利率)^n/((1+月利率)^n-1)，其中n为还款总期数（180期）。
- 代入数字后，每月还款约为3,195元，贷款总利息则在整个还款期间内相对较高，大约为8.6万元。由于每月偿还金额相同，初期所支付的利息较高，而随着时间推移，逐渐被本金部分替代。
总结起来，两种还款方式在月还款额和付出的总利息方面存在显著差异。等额本金适合希望快速减少负担的人，尽管初期还款压力较大；而等额本息则适合追求稳定现金流的人，虽然整体利息支出较高，但每月还款金额保持不变，便于预算管理。
扩展资料：
选择合适的还款方式应考虑个人的财务状况、未来收入预期及风险承受能力。在决定贷款时，还要关注利率变化以及提前还款政策，以便做出更灵活的财务规划。此外，了解公积金贷款的条件与流程也是非常重要的一环，可以为购房者节省更多的资金。