认房，你能提供完税证明就是第一套，但是认贷方面你就是第二套了，贷款方面只要你有贷过款，哪怕还清了也是算二次，三次。利率的话基准上浮10%，契税，126平布享受优惠，但是你名下没房子，应该是可以按1.5%计算。公积金的话你还是可以做到3成首付，利率基准甚至8.5折，因为你之前是用商业不是公积金，具体还是看各地方政策吧，福州目前是按这样执行。
你现在的情况算第二套房，因为认房又认贷。虽然你买了房子。但是你进行过个人住房贷款，人民银行的征信记录查的到的。所以你还是算二套。第二套房的贷款都是按现行政策规定贷的，具体还怎么还，根据你的房子总价咨询你的置业顾问或银行都行。
这是算第一套，126平方的话需要首付3成，利率上浮10%好像各地都执行了，契税方面可以参考一下这个：http://esf.gz.soufun.com/newsecond/news/3986257.htm
希望能帮到你
卖了的话不算。还和以前一样
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