遇到这种情况，可以有几种方式操作：1、约好原业主、租客，三方签署一个协议，协议上面 要明确三方权责利关系及义务，定好违约责任及条款；2、你可以跟租客重新签定合同，这个合同 是具有法律效力的出租合同；关于买卖不破租赁，是指在买卖交易前就存在租赁关系，有租赁协议的，但按照你说的，他们是口头协议，所以最多也就有租赁事实，重新签署租赁协议是有效的办法，约定好 租期、租金、支付方式等。
