用房产证贷款最多可以贷多少钱

用房产证抵押贷款能贷多少钱，这不是固定的，那是要看你的房子有多大，房子当前的市场价值多少钱的，但是用房产证抵押贷款同有无土地使用权证也有关系的，有土地没物使用权证比无土地使用权证贷款更多些，也就是出让的土地使用权比划拔土地使用权贷款更多，按照房屋价格计算的贷款额度的计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。
拓展资料
一、用房产证贷款需要准备的资料
1、贷款申请审批表;
2、本人有效身份证件及复枯森液印件;
3、配偶的有效身份证件原件及复印件以及同意抵押的书面证明;
4、居住地址证明(户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据);
5、职业和收入证明(工作证件原件及复印件;银行代发工资存折等);
6、有效联系方式及联系电话;
7、贷款担保证明资料;
二、房产证贷款条件
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;
2、没有违法行为和不良信用记录;
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
三、影响房产证贷款额度的因素
1、房产地段：地段越好贷款越高：房子的地段和面积也是银行批准贷款的主要因素，如果房子偏远且面积小，贷款比例一般较低，由于地处偏远，面积小，流动性较差。
2、贷款人贷款的房屋数量多，贷款少：如果贷款人贷款春手的房屋是第二个或更多，其贷款比例也会降低，一般为房地产的30%左右，严重的话，甚至可能不借。
3、房产属性：通常普通住宅的按揭贷款为贷款房产评估价值的70%。如果是写字楼等商品房，其贷款只能是房产评估价值的50%左右。
4、贷款人的年龄、个人信用和还款能力：如果贷款人年龄较大或资信差或还款能力低，可贷款的比例越低，严重者甚至不贷款。

招行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/首付比例规定如下:
【首套段渗扰房】首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调握旦整为不低于25%)
【喊如二套房】首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!

一般最长为30年。根据《贷款通则》第三世扮十二条：借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个搜猜灶星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向兆羡借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。

现在抵押贷款不怎么好做，一般来说只能贷评估价的7成，这个评估不是你姿大说的算的，是由银行来评估的，主要还是看你的芦态信用了，信用好的你可以去好点的中介公司或者专门做抵押的公司，他们最迹哗竖高可以帮你贷100%，但是费用也高！

采用单笔方亏敏式:
①贷款期限不超过10年(含)；
②贷款期限加抵押房产房龄原则上不超过40年。
采用循环授信方式:
①授信期限最长不超过30年，且授信期限加抵押房产答御房龄原则上不超过40年；
②清空岩授信项下单笔贷款期限不超过10年(含)。