离异后。可以办理住房析产过户给一方，住房属于这一方独有，然后就可以继续办按揭。
住房按揭需要的材料如下：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
共同房产，想用房产货款，一方不同意，是不能货款的。
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