不可住房权益属于谁,是看房产证登记人名字,不看别的,你说的情况,住房登记在老人名下,就是老人合法拥有的财产,权益受法律保护,和他人无关,儿子出资,属于儿子对老人债权,可以依法主张,但是和住房产权是两回事,综上,你买房子,适合老人签署合约,办理过户,你的房款,当然需要给老人,至于老人拿着钱是自己花,还是给他儿子,那是他的事情,和你无关
房产证属于老人,房屋产权属于老人,出让的资金应属于产权人。