不可住房权益属于谁，是看房产证登记人名字，不看别的，你说的情况，住房登记在老人名下，就是老人合法拥有的财产，权益受法律保护，和他人无关，儿子出资，属于儿子对老人债权，可以依法主张，但是和住房产权是两回事，综上，你买房子，适合老人签署合约，办理过户，你的房款，当然需要给老人，至于老人拿着钱是自己花，还是给他儿子，那是他的事情，和你无关
房产证属于老人，房屋产权属于老人，出让的资金应属于产权人。
