1.在南阳市买房的话直接申请住房按揭贷款就行，如果用商业贷款去买房子太不划算了，因为一般的商业贷款要不购房贷款利率高好多。2.30万的房子首付30%左右，其他的可以申请贷款，不过具体要看你买哪个小区的房子了。3.先看好房子，然后问开发商跟哪个银行合作的，然后问银行贷款需要什么东西，银行不一样，要求有所差异。
一般的商业贷款要不购房贷款利率高好多。
