公寓面积小，总价低，一般为40年的产权。因其所处的地段好，所以租金回报率高，但是公寓是商水商电，生活成本较高；住宅市场需求量大，未来如果需要升值后卖出，住宅的需求群体会更大，购买力也更高；商铺是以上三种产品中，纯投资属性，也是最贵的，社区底商和写字楼底商的消费群体比较固定，因此有稳定的收益，但是上涨空间不大。而沿街商铺需要根据街道的人流量，车流量来判断其收益情况。至于商场内铺，当然是大型知名商场更容易做起来，更能获得较大收益。但商铺这类产品，市面上只有30%到40%的商铺属于“旺铺”。并且商铺价格不便宜，也很考眼光。综上所述，住宅价值逐渐增加，可租可卖，又宜居，想要卖也很简单，流通性大，所以一般的投资还是选择住宅好。
手里有100万投资商铺？住宅还是公寓？
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