南京个人私下买卖二手房怎么操作，我是买方，应注意什么？担心房主多方交易。

交定金，让房东开具收据，收据上注明“收到XXX（身份证号码：XXXXXXXXXX)交来人民币XXX元整，该房款为XXX购买本人所有南京市XX区XXX小区XXX幢XXX单元XXX号房购房定金，总房价为人民币XXX元。此据。收款人：XXX（身份证号码：XXXXXX) 首款日期：XXXX年XX月XX日，然后让房主签字按手印，金额上、姓名上、日期上都签。
然后签房屋买卖合同，网上有很多制式合同，你照着项目内容填就可以了。
只是需要注意以下几个关键点：
第一：房价包含的内容，一般包括房屋基础配套设施、室内不可移动之装修、维修基金、配套费、数字电视机顶盒及智能卡，如果你与房东有协商，还可以包括：车位\车库、室内家具家电等。
第二：付款方式，是一次性付款还是按揭贷款，首付比例多少，什么时候付尾款，一般是办理完产权过户手续当日内将款项付清。
第三：办理产权过户的日期，根据你和房东的协商结果自行决定。
第四：交易产生的费用由谁来承担或者按什么比例承担，也是根据你们协商自行决定。
第五：物业交割的期限，即办理完产权过户手续后，房东必须在什么日期之前将房屋交付给你，并且结清相关费用（物管费、水电费等）
第六：违约责任，一般是违约方按照总房价20%赔偿守约方。
第七：户口的迁移，原房东何时必须将户口从开房屋迁移出去，由你们自行商定。

合同尽量完善，先小人后君子，以后的风险和麻烦自然会少一点。

为什么要自己买呢？自己买风险大？找中介公司买也要不了你多少中介费的。