国人海外置业为什么去美国的最多，有哪些优势

国家政策——购房前对国家乃至地区的国家进行一个详细了解，解读国家的相关政策法规、经济状况等，能够更好的帮助投资者选择合适的投资产品，切勿盲目听信一些中介机构的片面说词而草率入市，也不要存在跟风心理，被媒体报道所误导，在极度风险的市场环境下进入“抄底”，导致损失惨重。

土地政策——不同国家对于土地所有权问题上区别相当大，在我国，土地只能转让使用权，而所有权归国家所有，使用权最长年限为70年。海外很多国家土地都为私有制，一般来说海外购置的房产都为个人永久产权，也有个别地区的房地有产权年限，但年限较长。因此，投资海外房产时，考虑房产所占土地的升值前景和投资价值尤为关键。

汇率政策——这是多数海外置业者较为看重的问题。房产贷款的期限一般都比较长，其间银行利率的升降对买房者会造成较大的影响，因此最好是选择货币汇率相对稳定的国家进行投资。

税费政策——海外置业者投资前必须要对房产交易时产生的税费清晰地掌握，大致上海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税，此外，出售房产时也会产生相关税费，主要征收的是增值税，税收政策的调整会影响到投资置业的价值。
管理法规——房屋一旦成交后，会面临后续一系列的管理问题，因为许多国家在房产管理、出租房屋方面有严格的政策，作为投资者须了解相关规定，不要稀里糊涂买下房子后，因管理、出租不当等问题，违反当地法律，导致房屋搁浅造成不必要的损失。