请帮我分析这个房子的户型 ？优点 ？缺点？以及改进措施？可以是专业一点的 ，谢谢！

首先优点：这个房子户型是三室二厅一厨一卫，客厅和主卧室都比较大，给人不会有压抑的感觉，同时还是南北通透的房子，采光非常好，无论是什么时候都不会给人很昏暗的感觉，会让人觉得很舒心。
缺点：一般只要面积大一点，然后房型都是比较正的，缺点都很少，因为现在买房主要就看重采光，通风，以及楼层的问题，其次就是建筑设计类的。

感觉你应该把书房那面墙体拆了 把书房适当缩小点 餐厅区加大点 书房个人空间可以小点 餐厅属于公共区得大些 洗手盆可以改到卫生间里 现在用浴缸的很少 不怎么实用 有淋浴就行了 把卫生间门也改改 现在门可是跟入户门咬着口呢 你把书房墙拆了 厨房可以做个推拉门 通透美观 进出东西也方便

首先优点：这个房子可以改成三室二厅一厨一卫。功能齐全。
缺点。进门那点有点点浪费。。出了主卧大以外其他两个卧室较小。厨房太窄。而且没有生活阳台。生活阳台可利用性很强。户型总体来说比较方正。卧室啊客厅啊。卧室带阳台这点比较好。但是客厅太小。太小。长才4.2米一个标准的沙发都是3.5米。况且饭厅基本摆布下桌子。你看看嘛2.7米的2.1米这个空间不可能全部摆餐桌如果全部摆餐桌的话就和沙发全全相连。根本转不下
总分析。70分。。应为这房子可改三房说明是可住人口起码4个人以上。房间是有了可是客厅分布很难。。。如果你是2个人住这房子还是可以