你说的情况，算这个家庭第二套住房买人。 二套房买人首付款6---7成，贷款利率上浮1.1倍。契税缴纳的是全额契税百分之三到百分之四。
夫妻房产数量统计不是以是不是还有房贷来统计的。如果已有两套房产，购买第三套房产时，即使第一套房贷已还完，仍然执行当地的第三套房产首付政策。
怎么写都是双方共有。
