产权转移，租赁合同还有效吗?

2025-01-31 09:59:10

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回答1：

租赁至第三年时，甲将房屋出售给丙，并办理了房屋过户手续，乙依照其与甲的租赁合同继续使用该房屋。现丙以乙在房屋买卖之前拖欠甲租金8个月已符合合同解除条件为由提起诉讼，请求法院解除租赁合同。那么，租赁合同是否随产权转移而继续生效? 丙的诉讼请求是否合理? 案例解析：首先要明确，买卖不破租赁不是法定的合同权利义务概括移转。买卖不破租赁的立法初衷，在于保护承租人的居住权。法律规定在此特定情形下，债权优先于物权，承租人可按原租赁合同继续使用房屋。也就是说，买受人与承租人之间的租赁关系是基于法律规定而发生的。但这种基于法律规定发生的租赁关系并不是合同的概括移转。