二手房买卖 先还提前还贷再卖还是转按揭给买房？怎么划算呢？

办理二手房买卖过户，如果房东的房子有银行贷款的话是需要先把银行贷款结清后在办理过户手续的，因为债务是不能办理过户的。

办理有按揭的房子过户的流程如下：

1. 原房东的产权证办理下来了；

2. 签订买卖合同并约定由谁来还清卖方欠款，可以要求中介方垫资还款

3. 到银行签订贷款合同

4. 银行审核通过后办理卖方欠款结清

5. 结清后到房管局办理过户手续

6. 先打网签、在核税、递件、缴税、取件

7. 取件后产权证的名字就是买方的名字了

8. 交易结束

过户的税费如下：

1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）；

不管是什么样的，都要先把房子的贷款还了才能过户去，房管局只认房产证的

房子必须还完贷款才出售。
你可以先找到买家。签完合同.约定大致的过户时间.你在办提前还款手续.
一般提前还款1个月可以拿到他项权证.有时候可以通过给好处塞红包.1天就可以拿到。
还款后拿到他项权证。凭他项权证去银行拿房产证.
之后再过户