楼主存在极大的风险！
中介要房产证，只是要验证楼主是房子的主人，对房屋有处置权。
房产证不要邮寄给中介。如果楼主的朋友非常值得信任，可以邮寄给朋友，由朋友交给中介进行验证后（房产证不能离开朋友的视线），由朋友进行保管，待买卖成交后再交给中介。
至于委托合同，楼主可以直接寄给中介。但最好也寄给朋友，由朋友转交给中介。
如果楼主不寄委托合同和房产证，楼主朋友与中介签署的保证书无效。
楼上回答没错，没有您的委托公证，您朋友签署的三方合同是没有法律效应的，您朋友不必要承担什么责任。
如果您朋友还另外签署了您说的那个什么保证书的话，可能会有问题了.
如果你有独家代理合同的话，就意味着你认可中介卖你的房，不可委托其他人了，如没有 你可委托其他人
你进入了一个误区，中介公司让你签署的不是非要让你从他们手里买房的委托书，是一个看房的委托书，你看了哪个房子，就要签署哪个房子委托看房确认书，这是为了防止你从中介公司那里得到房源信息了以后，私自去跟业主成交，这是合法的，他们付出了劳动，把信息告诉了你，而你跳过他们私自成交，中介公司肯定是不会同意的，因此，出现了委托看房确认书这个东西。
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