房产是a的，a卖给了b没有过户，但是签了买卖协议，b已经入住一年。我从b那买了这房子，不交房怎么办。急急

房屋的所有权并未转移，不动产以登记作为权利转移要件，所以房子还是a的。
a和b签的协议约定的房屋产权归属无效。
你和b签的协议因涉及到第三人a的权利，属于给第三人增设义务的涉他性合同，应该取得a的同意，如果a认可并同意了这个协议，你就要求b继续履行买卖合同，要他交付房屋， 办理产权登记。
如果无证据证明你们签合同时a同意并认可这个合同，且事后a也不追认的，b的行为属于无权处分效力待定，而a对b的行为作出否认，故你们的买卖合同效力归于无效，合同自始无效你起诉的话只能告b,以缔约过失责任起诉。
另外你也不适用善意取得制度，财产并未完成登记。

本案涉及到两个房屋买卖合同，第一个是房主a与b所签定的房屋买卖合同，第二个是b与你所签定的房屋买卖合同。第一个合同是在双方真实意图的情况下，并且双方就房屋买卖达成了合意，所以该合同是有效的;关于第二个合同的效力问题，依据我国物权法的规定，我国不动产物权的变动，系采取登记要件主义，即以登记作为物权变动的要件。不动产物权的变动，除了当事人间的合意外，还要进行登记。非经登记，不得对抗第三人，而且在当事人间也不发生效力。
所a和b虽然签订了合同，但是没有把房子过户到b名下，房子的所有权还是a的。行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生法律效力，有行为人承担责任;相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认;被代理人未作表示的，视为拒绝追认;合同被追认之前善意相对人有撤销的权利，撤销应当以通知的方式作出。因此关于王某与董某所签订的房屋买卖合同属于效力待定合同，该合同将产生三个法律效果: 1追认，2撤销。
具体到本案，你发现该房屋真正的房主是b时,b不肯交出房子，可以要求b退还100万元房款,这时二人所签定房屋买卖合同因你的撤销行为而归于无效。

我认为房屋产权不是一个光能靠买卖协议就能描述的东西，房产证是房屋产权的最好证明，如果房子不过户，理论上B就不是房屋的产权拥有人，B也不能进行房屋买卖，你如果要买还得从A的手中进行购买，和A办理房屋产权过户手续。我不知道你至今没有入住的原因，如果A、B不配合你办理房屋过户手续，可以一起起诉A、B，法律上的事最好再去咨询下律师，起诉他们什么！