等额本息的总利息是111680.84元,每月固定还款额1527.84元;
等额本金的总利息是99096.24元,但每月还款额开始时(最高的)1884.88元,到最后(最低的)1065.93元。
采用哪种方式主要看你个人的每月资金可支配的额度了,如果你能承受得起最高的还款额话,当然是等额本金还款最划算;但如果你承受不了,又或者想有一个固定的金额方便自己的话,就选等额本息吧。
公积金贷款采取的是自由还款方式。实行固定日期还款,按照银行给的还款日,按月偿还贷款本息,还款日为贷款划付日在该月的对应日:若在某月无对应的还款日,则该月的最后1个工作日为还款日。
还款期内,只要不低于最低还款额,想还多少都是可以的。
公积金贷款20年每贷款一万块钱的还款额是59.9。25.5*59.5=1527.45
20年的总还款为1527.45*12*20=366588;利息是111588
用这个试算:
输入公积金利率,应该是3.87%。
http://www.ccb.com/cn/personal/interest/calculator.html
本金法划算些,因为每月本金相同,到期后产生的利息少于本息法,但月供呈递减方式,适于家庭收入较高的家庭。