房产证改名字需要交多少钱

房产证是购房者拥有房产的一种凭证，在实际生活中，难免会因为各种原因需要进行房产证改名，房产证改名有很多种情况，每种房产证改名的情况都会产生不同的费用，接下来，小编详细向各位作个介绍。

如何进行房产证改名字

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

房产证更名流程之一直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

房产证更名流程之二赠予：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

房产证更名之三买卖：除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

房产证改名所需要的费用

赠予税费

(一)、直系亲属间赠与房产所需税费：

交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

交易印花税：

土地收益金：划拨土地缴纳

契税：4%

房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套

证照印花税：5元/本

工本费：10元/本

个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%

营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。

(二)、非直系亲属赠与税费

除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：

不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，

营业税=评估值-购买房屋价款

超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。

（三）二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税

②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税

③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税

看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：

①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。

土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。

土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积

契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

个人所得税，分为两种方式：

①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%

②核定征收计算方法为:评估价格×1%

转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税

土地登记费：33元/套

交易评估费：评估价×0.3%

测绘费：建筑面积×1.36

如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%

（以上回答发布于2016-09-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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1. 房产证改名字可分为两种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系。

2. 房产证上改名字的流程和费用如下

3. 有房无贷的情形

   （1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件

   （2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。

   （3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

   （4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

4. 有房有贷的情形

   （1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

   （2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

   （3）其他步骤同“有房无贷”。

你说的是房产证是你俩的名字吧 这时你想独占房产就得赔偿女方房产权益对等的其他财产或者说服对方放弃自己房产权益部分

需要看当时你们共有房产时所分配的份额中女方占的份额，如是50%，则过户费是总费用的50%
看共有权证上有否，没有请去房管局查询

其实改不改都无所谓,可以通过夫妻财产约定的书面形式解决.但对不知道这个约定的人不产生对抗效力.
而增改名字的话,各在做法不一样,有些地方只要手续费工本费之类的.有些地方要收税.如果收税的话,我觉得应该交赠与税,即房屋价值的一半交纳3%的契税.