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单方合同解除权此案复杂，仁者见仁，智者见智。请专业律师高手分析解答

2025-02-11 17:18:42

推荐回答（1个）

回答1：

其实你的案件并不复杂，首先谢谢你提供较详细案情，进而在答复你的问题的同时不仅温了故且知了新。现综你所供案件答复如下：

1、合同有效。即使30日未及时支付房租成为事实，也会被房客假设的不合约行为合约化，即：当房客补交租金且房东默认房客补交行为者，即默认其同意继续履约。如将再次依延期付租金为理由提出终止合同，明显不当。另，你是否逾三十日未付租金还得求证：一是你此前付费方式，如一贯有类似情形？二是约定按季支付，则一年共四季，你在此季首付了上季度的租金，在下季末付下季度租金，均符合按季支付之要求，即在本季内支付，不要超出本季三十日均为合约，故而可以推出，所谓超三十日之约定综合约定的上下文分析，不能成立，属合同瑕疵。因为，从上季首至下季末均在季内，而两季跨度则为六个月，明白了吗？

2、3日内清退房屋，不清退者强行清退行为明显与法无据于理不符。不会受到法院支持。民法所涉主体均是平等的，那怕一方是老百姓一方是国家政府，但在民事主体上的地位一样，况区区一房东？何来之如此蛮横之权能？

3、房东的行为当然承担刑事责任且不止一个罪名！盗窃罪之于侵害（或者在本案中说成破毁更确切更直观）的客体是权利人对于被盗物的占有权，而对被盗物本身并不毁坏，而是以据为自己所有为目的。而损毁财物侵害的对象则是公私财产的性状、性能等使之失去使用价值。从本案来看，损毁财物跟盗窃并不存在关联性，也不能认定一罪是另一罪的连续或继续行为，两罪之间是两种不同的犯意、不同的客体、不同的主观目的。因此，二罪均成立（从你介绍的情况来看，房东定不会将价值三百余万元的物品置于垃圾场）。

4、对刑民责任共同出现时有个一般处理原则叫：先刑后民。即使按照民事案件诉至法院，在审理过程中认为有刑事犯罪问题的，则移由有关机关先行追究刑事责任，之后再行审理民事部分。该案中检察院之做法有失妥当，如仅因证据不足/包括所涉物品价款不明等原因退案补侦是正确的，但退侦仅以两次为限，两次后，只能作出起诉或不起诉之决定。

5、从通案分析，你在全案中并没有主要过错，那怕你真违约，二十日内未付款也不至其在合同中所列的}强行退房}能够当然生效。私有财产受法律保护，任何人任何机关不得强行处分，再次说一下：况一区区房东，有点钱他妈就不知天高地厚仗势欺人！！！

6、假设你既不交房租又不清退房屋，恶意行为对房东造成有关损失的，仅限于民事侵权之列，他有权诉你。这是后话。

7、房东给你送达的终止合同通知无效。作为当事人你并不知情，并没有收到。假设他的这种送达尚作公告送达的话，也是要求有公告期限的，而不是一旦张贴即行生效。

8、如无过多人为因素，你并不用太过于担心。房东者即有房屋，该房屋如你确要走先民后刑，立即可申请财产保全，保全对象就是该房屋。如先刑后民也不用太担心，该房屋现已涉及到相关案件，暂不可随意处分。我想这一点就可以解决你损害的相当一部分吧。

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