楼房次顶层的利与弊是什么？

顶楼的优点：

1、价格往往比较便宜；

2、视野开阔，有居高临下的感觉；

3、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；

4、受外界噪音影响小，没有楼上住户和楼道邻里上下的噪音干扰，比较安静；

5、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；

6、在雨季比较干爽，不用除湿；

7、蚊虫这个高度基本没有了；

8、私密性好等。  

顶楼的弊端：

1、最易被业主们所关注的一般是顶楼的防水隔热问题，夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；

2、一旦屋顶的建筑质量有问题，出现漏水，顶楼首当其冲；

3、水压一般比较小；

4、万一遇到生活或工作变动，急需用钱，顶楼一般不太好出手；

5、一般顶楼上面就是电梯机房层和设备间，如果建造商质量不OK的话，也可能会有噪音哦；

6、公摊电梯运行费以及电梯维护费用可能比较多。

楼房顶层隔热方法： 

1、铺隔热层是较为原始的隔热方式，在以前是特别受欢迎的，不过近几年它的使用越来越少了，在楼顶铺上一层隔热层，当阳光照在隔热层上的时候，高温将被隔热层以及楼顶之间的空气给导走，从而有效的防止了顶层天花板温度过高的情况。对于装修的隔热层通常是使用预支的混凝土隔热砖来铺设，也可以使用其他的隔热材料，不过要注意的是不能够选用新材料要能够防火。  

2、覆盖隔热材料形式进行隔热，铺隔热砖和假设遮阳棚不仅成本高，而且还影响楼顶活动，现在比较流行在楼顶铺一层简单的隔热材料，也同样是利用空气隔热的原理。一般用泡沫类材料来充当隔热材料，比如泡沫水泥板、泡沫棉等效果都不错。为了避免高温引发火灾，材料要防火。  

3、楼顶蓄水，水是很好的导热流体，而且没什么成本。可以在顶楼周边加一圈“小围墙”，里面蓄上水，会有不错的隔热效果。水层越深，隔热效果越好，但是要结合楼顶的承受能力，别把天花板搞渗水了。  

4、安装反光装置，可以在楼顶安装反光装置，能把照射到楼顶上的阳光反射出去。有条件的还可以安装太阳能电池板，用来发电。适合作为反光装置的材料有很多，只要能提供镜面就可以了。玻璃、薄的不锈钢板、锡箔板等都是很好的反光材料。  

5、覆盖植物，植物不仅可以吸收光能，还是很好的遮阳伞。可以直接在楼顶填充上土壤种植蔬菜，既可以吃，又能为顶楼降温。大面积的藤蔓作物遮光降温的效果很好，种植爬墙虎等藤蔓植物覆盖整个楼顶，就能享受一整个清凉的夏季。

顶层楼房的优势：通光采光较好，房屋视线佳，景色一览无遗，视野好。日照充分适合种养殖花草。且因为楼层较高，蚊虫叮咬较少。很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。

劣势：顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。如果电梯停电的话有故障需要爬楼太高这个弊端。

直接铺一层白钢板最好，可以永久不漏，不然的话，国产的防水材料有的太差，施工方专门挑便宜的用，有的不到一年就开始渗水，第二年就漏的厉害！！！往后就不用说了！！！