1房主可以提前还款呀，还款完就可以做更名手续了2把三证放你手里有什么用，他完全可以申请补办3你交给他了定金，手里却没有什么实质的东西，如果有什么事情，这钱不是也打水漂了么4所以说还是要慎重
目前北京房产证均在自己手中，有备注是否抵押，而且也能过户，做转抵押，请谨防上当受骗。
我觉得你要咨询一下专业的，据我所知，过户是没问题的
