看中了一家店铺转让，问了店里人说直接找房东，转让费要8w,但是之前租客租的合约还没到期，到今年12

必须先找房东，毕竟是人家的房子

接手店铺时需要注意的问题：
一，确定转让人的身份，看他是否是店面房屋产权的所有者，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明，营业执照，卫生许可等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的基本情况。
二，若有意接手，双方可洽谈房屋租金和店铺经营设备 ，装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权力，订金收取方出具定金收条，收条要写清时间，金额，定金的用途等具体内容。
三，双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权力与义务。
四，合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
五，转让方有义务协助接收方进行过户变更手续，因此接收方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
六，如果店铺经营者也是承担人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让(转租）权，鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人，经营者，接受者）
七，务必考察店铺转让的原因及之前的债权，债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。
八，务必事先调查清楚您所看重的店铺所处地段在短期内是否有市政府方面的拆迁计划，还有要修地铁啊，避免上当受骗。

以上所有内容希望您能够认真看，综合考虑以上细节，避免自己上当受骗，纯手打，希望可以帮到您，望采纳！

不是。你最好是找房东谈吧！房东是不用转让费的。但是可能会要进场费之类的