房产证有两张，土地证可以分割吗？

　　1、按规定，申请分割登记办证的小区，规划和用地手续必须齐全，通过规划验收，且开发商的土地没有抵押、查封等情况。否则，土地管理部门将不予核发《国有土地使用权分割转让证明》。新的分割登记办法将过去对购房者的申请土地登记审批环节提前，在开发商申请土地分割时，就已进行了审核，避免购房者买到手续不全或不合法的“问题房”。
　　2、推行土地分割登记后，开发商只有依法取得土地使用权，并办理了规划手续后，才能办理土地分割证。有分割证，表明房屋销售是合法的。今后，购房者只有看到土地分割证，才会放心地办理购房手续。这就从源头上杜绝了违法用地行为。

这个没有必要将土地证分割成两张吧。如果实在想分割，找当地土地管理部门，拿房产证实际测量比对后，应该会给你办理俩个土地证书，而原来的土地证将作废！

如果是有单独的出进通道，单独的厨卫的可以分开。去国土管理局办理。

是私房，一般以产权证登记为据确认产权人。是否在此居住并不重要。
不知你说的情况，老人是否还在世，如果在世，谈不上继承或分割的问题。老人愿意给谁给谁，谁都不愿意给自己留着。
如果老人不在世，在无遗嘱的情况下，应该由老人的第一顺序法定继承人包括死者的配偶、父母、子女共同继承。

去房地产交易登记中心，咨询下。

这种事，只有那人清楚。