房贷计算器贷款34万。利率6.37,贷款20年。第五年全款还的话需要还多少？

2025-01-04 07:00:54

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回答1：

房贷还款方式有等额本金和等额本息，这两者每期归还的本金是不一样的，第五年全款的话也就存在差异。

假设是等额本息，且利率保持为6.37%不变（房贷利率为浮动利率，以前是基于贷款基准利率进行浮动，目前是基于LPR进行浮动），那么刚好归还5年（60期）的话，剩余本金就是290400.67元。

若不存在违约金（一般还供一年之后就不存在违约金，但具体情况要根据合同而定），那么只需要归还290400.67元就可以了——房贷是按月逐期依照剩余本金计算利息的，不存在先还息后还本或复利的说法。

回答2：

第五年末，按等额本息月供2508，一次性还清需还剩余本金29.04万。