公证没用，一天一个价。合同都没用！先筹款，支票，现金，银行卡，存折。购房合同，交付期限，转按揭，房贷，过户，小心阴阳 合同，人盯人，出点中介佣金，专业人士，心安理的，同时迁户口。只有买错，没有卖错。
说明白点，是你要购买的房子原房主还没取得房产证吗？还是你已购买，自己还没取得房产证？
如果是前者，建议购买前先去开发商问问情况，房产证办到什么程度了，如果还没报建委、税务等手续，可以找开发商改底单，这样省税前，这套房子出来的房产证就直接是你的名字；如果没法改的话，是有一定风险的，这个就要把握好人了
现在购买1:全款：全款购买的话，从开发商那里改地单。也就是说将来房本直接下到您的名下。
缴纳的税费：肯定没有满五年了，150平米的属于非普通住宅。契税3%，个税：税费计算方法一、营业税：1%。营业税：5.5%。
因各地不一，您最好是去当地的《有信誉中介公司》询问一下。
最好是别贷款，别签订二手房购房合同，因为这样的话，您的钱就没谱了，就要等到房产证下来之后才能过户，在这期间如果房东违约或者是房价疯涨担心就会出现了。
没有房产证的房子，不管怎么样交易都不安全。建议不要购买。
希望能够帮到您！
回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家"
敬请关注！
没错。无产权房子千万别买。因为合同完全没有法律效应。
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